Financement immobilier
Simulateur de capacité d'emprunt
Les banques plafonnent votre effort de remboursement à 33 % de vos revenus (35 % maximum selon les règles HCSF). Découvrez le montant que vous pouvez emprunter.
Votre situation
3 500 €
1 000 €20 000 €
0 €
0 €10 000 €
0 €
0 €5 000 €
Taux d'endettement maximum
33 % est la référence usuelle ; 35 % assurance comprise est le plafond HCSF.
20 ans
5 ans25 ans
3,5 %
0,5 %7 %
0,3 %
0 %1 %
20 000 €
0 €300 000 €
Votre estimation s'affichera ici
Ajustez vos paramètres, puis lancez le calcul.
Ce que la banque regarde vraiment
- Revenus stables : salaires, pensions, et 70 % des loyers perçus
- Reste à vivre suffisant après remboursement, selon la composition du foyer
- Apport couvrant généralement les frais de notaire et de garantie
- Revenus variables non pérennes (primes exceptionnelles, allocations temporaires)
- Dépassement du plafond HCSF, sauf dérogation bancaire limitée
- Durée supérieure à 25 ans, hors différé pour un achat dans le neuf